|
Chambres et table d'Hôtes - kleine camping |
Tenslotte
nog wat tips voor diegenen die ook naar Frankrijk willen. We worden
regelmatig gebeld door mensen en dat vinden we helemaal niet erg.
Tip1: Zoek
objecten die betaalbaar zijn. Houdt daarbij rekening dat je een groot deel
van de koopsom toch uit eigen middelen zult moeten betalen. Een hypotheek
krijgen om een camping of chambres d'hotes op te zetten valt niet mee. De
banken staan niet bepaald te springen. Daarnaast moet je je afvragen of je
de vaste lasten met de opbrengst van je nieuwe bedrijf kunt opbrengen.
Tip 2: Zorg
dat je voldoende kapitaal achter de hand houdt om de eerste 1 à 2 jaar door
te kunnen komen.
Tip 3:
Dordogne, Provence, Cote d'azur . . . Fraaie streken, maar erg duur.
Zoek ook eens in bijvoorbeeld Auvergne, Ariège, Gers, Corrèze, Limousin. De
huizen zijn daar stukken goedkoper.
Tip 4: De
prijzen in Frankrijk stijgen razendsnel. Onroerend goed aanschaf in
Frankrijk lijkt dus op dit moment een goede investering.
Tip 5: De
makelaar. De makelaarswereld zit in Frankrijk anders in elkaar dan in
Nederland. In Nederland heeft een makelaar in de regel de exclusieve
verkooprechten van een huis. In Frankrijk kan iedere verkoper meerdere
makelaars inschakelen of alsnog rechtstreeks verkopen! Natuurlijk is
het mooi als je rechtstreeks van de eigenaar kunt kopen. Dat scheelt toch al
gauw een procent of 10. Je zult dan wel alle zaken, voetangels en klemmen
zelf op moeten lossen en dat kan wel eens een dure grap zijn! Heb je een
object gevonden, onderzoek dan de toegevoegde waarde van de desbetreffende
makelaar. Soms blijkt het niet meer te zijn dan iemand die wat objecten van
andere makelaars op een website verzameld heeft en er zijn 10% bovenop heeft
gezet.
Iedere Franse makelaar zal je een exclusiviteitverklaring laten
ondertekenen. Hierin verklaar je dat de verkoop van het object via hem gaat.
Onderteken zo'n verklaring pas als je zeker weet dat je met de
desbetreffende makelaar in zee wilt. Heb je twijfels, probeer dan een andere
makelaar te vinden of probeer de eigenaar van het object op te sporen.
Tip 6: Als
je een stulpje gevonden hebt, let dan op de volgende zaken:
-
Hoe ligt
het huis t.o.v. de zon? Ligt het op een noordhelling waar 's winters nooit
zon komt. M.a.w. kijk goed naar de lichtinval en bedenk hoe het er 's
winters is.
-
Informeer
op welke hoogte het terrein ligt. Ligt het hoger dan 600 meter dan is het er
in de winter een stuk frisser. Met name in de Auvergne kan dit heel
verraderlijk zijn. Men bezichtigt 's zomers een huis, mooi weer, prachtig
uitzicht. Het blijkt op 1.000 meter hoogte te liggen. So what? Nou, 's winters is
het er een stuk minder aangenaam! Koud, grijs, nat, wind, constant in de
wolken (mist)
-
Huizen met
een prachtig uitzicht zijn heel aanlokkelijk, maar pas op. Dat mooie
uitzicht is in de regel te danken aan het feit dat het huis bovenop een heuvel ligt. In veel
gevallen waai je er weg. Zeker in de winter! Let dus goed op of het huis beschut
ligt tegen de wind.
-
Erfdienstbaarheden: Laat je ook hier goed informeren. Breng een bezoek aan
het gemeentehuis en vraag de kadastertekeningen. Een weggetje dat over het
landgoed loopt, waarvan de eigenaar zegt dat het bij het landgoed hoort,
blijkt in de praktijk een openbare weg te zijn! Bospaden die over het
terrein lopen zijn in de regel toegankelijk voor het publiek. Vaak ook heeft de buurman
recht van overpad. Dit soort zaken kunnen bouwvergunningen aardig in de weg
staan.
-
Laat je
goed informeren over de basisvoorzieningen, gas, water, elektriciteit,
verwarming en riolering.
-
Elektriciteit: Is er geen elektriciteitsmeter . . . pas op. Je kunt een
meter aanvragen bij de EDF, geen probleem. Zij eisen echter in dat geval dat
de hele elektrische installatie voldoet aan de laatste normen! Vaak moet dus
de hele installatie vernieuwd worden. Is er wel een meter dan is er niks aan
de hand en kun je bij wijze van spreken met de 'oude dradenzooi' gewoon
doordraaien. Vraag naar de laatste factuur van de EDF.
-
Water:
Bronnen op het terrein is mooi, maar de instanties zijn er heel huiverig
voor. De drinkwater kwaliteit kan niet gegarandeerd worden en is afhankelijk
van wat de boeren in de omgeving uitspoken. Is er geen gemeente water dan is
het verkrijgen van vergunningen moeizamer.
-
Verwarming:
Veel Fransen verwarmen elektrisch. Heel comfortabel maar zeer kostbaar.
Alleen als het huis bijzonder goed geïsoleerd is, is elektrisch verwarmen
een optie.
Gasverwarming is in de regel met een grote propaan gastank en is ook vrij prijzig.
Informeer of de gastank eigendom is of gehuurd wordt. Ook wordt er op olie of hout gestookt.
Kijk bij een houtgestookte centrale verwarming of de binnenkant van de
kachel al niet geheel weggebrand is. Erg intrek zijn momenteel zogenaamde
warmtepompen. Warmte wordt dan uit de lucht, of liever nog uit de grond
gehaald. Je kunt een aardige subsidie tegemoet zien als je op deze
technologie overstapt. Inspecteer de schoorsteen. Het zou sneu zijn wanneer
je al meteen met een schoorsteenbrand geconfronteerd wordt. Het is redelijk
gebruikelijk bij de verkoop de schoorsteen op kosten van de verkoper te
laten vegen.
-
Riolering:
In de regel ligt er een septic tank of helemaal niks en loopt de troep
ergens in een beek of in het bos. Ligt er een septic tank laat je dan door
de eigenaar uitgebreid informeren en laat de installatie eventueel keuren.
Ga er maar vanuit dat hij niet meer voldoet aan de moderne eisen. Begin je
een camping, houdt er maar rekening mee, dat de gehele
installatie vernieuwd moet worden om aan de nieuwe eisen te voldoen. Kosten
€ 10.000,- Een septic tank voor een privé woning moet je denken aan een €
4.000,- inclusief uitwateringsfilters en graafwerkzaamheden. Je mag best
eisen dat de septic tank door de verkoper vóór de overdracht geleegd wordt.
Je bent tenslotte niet geïnteresseerd in zijn troep. Let op dat na het legen
de septic tank weer gevuld wordt met water. Hij kan anders in elkaar
klappen.
|
